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再创企业新高峰,天圳四季城写字楼为何如此有投资价值

发布于2019-03-01 分类:资讯早报 来源:济宁房产网 编辑:房多多 阅读(3276)

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天圳四季城(楼盘详情户型图相册地图18953741623)

由于城市化进程加速

中国城市的规模和建设将面临新的需求

商业地产市场有很大的空间和潜力

在未来几年

中国商业地产投资规模将会进入一个放量扩展的阶段

01. 

为什么投资天圳四季城写字楼

2016年5月1号全面实施营改增政策,首次将不动产列入抵扣范围。企业购买办公楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除,等于是降低了企业置业投资的门槛和成本,因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。

此外,住建部出台的房屋租赁新政规定,允许将商业用房按规定改建为租赁住房,鼓励投资写字楼的收益权利,进一步刺激了天圳四季城写字楼投资需求的增长。

02. 

写字楼投资方式灵活

市场环境利好

多种盈利方式

写字楼作为每一个城市商业地产的地标建筑,是彰显城市品牌形象的“名片”,是城市建筑面貌的显性特征。写字楼的开发与建设,租售状况,都能清晰地反映出这个地区经济发展情况,它与区域产业经济的发展密不可分。

放眼中国写字楼租赁市场,2017年市场规模约为5826亿元。2018年我国写字楼租赁市场规模将达到6205亿元,未来五年(2018-2022)年均复合增长率约为5.77%,2022年将达到7767亿元,仍有不错的成长空间。

投资写字楼有多种盈利方式,因此受到投资者的青睐

灵活度高

购买天圳四季城写字楼之后,写字楼所有者有多种投资方式。可以自己亲自经营使用;也可出租给他人经营使用、坐收租金;或委托商管公司代为经营,坐收利润分成;还可以待价而沽,等写字楼增值转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品,获取信贷资金。在它被抵押时,仍可以用各种灵活形式加以经营。

零售地产改写字楼

传统百货、零售店受到电商的冲击,租金增长缓慢,空置率高,而部分一二线城市写字楼供不应求,租金高企。在此背景下,北上广深四个一线城市的“商改办”领域最近一两年正在成为风口,以万科、保利为代表的开发商大量购进了城市更新项目。

此外,写字楼产品供给区域集中,形式多样,供给量受经济影响较大。近年来写字楼市场受到国家相关政策利好,并且退出渠道拓宽,因此写字楼具有较好的投资前景,目前零售地产改写字楼已成为风口。

03. 

天圳四季城写字楼投资回报稳健增长

行业驱动力

回报率最高的一类物业

我国政府在2010年底投资4万亿以扩大内需,基建项目是4万亿刺激的主要投向之一,因此写字楼市场也蓬勃发展。2011-2013年写字楼投资增速保持较高水平,在2013年高达38.2%。在2013年之后逐渐下滑,回落到增速较低的水平。2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。预计在未来3-5年,整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的单位数增长,但增速放缓。写字楼投资回报率早已超过住宅和商铺,成为回报率最高的一类物业:

从上图可以看出:特别指出,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在 7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于 10%,仍处于较高水平。总体来看,各类物业中,写字楼回报率水平较高,表现出较强的投资价值。

与住宅相比,天圳四季城写字楼不仅租户相对稳定,租金能准时缴纳,收益稳定,而且它会像一块磁铁,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,刺激着大楼自身的发达人脉网络,产生巨大的财富效应及强大的辐射扩散作用,这就是“写字楼经济”。

特别是受产业结构完善影响,一线城市写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征,它们是写字楼投资首选。写字楼投资势头在一线大城市早已不断走高,因其收益水平较高,投资风险相对较低的优势,更是早已成为了投资者们认为的价值新洼地,这也是下一个不可错过的投资蓝海。

行业驱动力:第三产业占比不断提升

未来的5-10年将是中国经济结构的转型期,制造业将逐渐向高附加值产业转型,服务业和消费将成为更加强劲的增长引擎,金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼租赁需求主力军,奠定了市场长期稳定增长的基石。

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