济宁房产网

济宁房产网

 15053780897

房产消费一站式服务平台

房笑笑
当前位置: 济宁房产 > 济宁房产资讯 > 资讯早报 > 资讯详情页

抑制房价上涨再出重拳 贷款利率上浮最高达30%

发布于2018-02-28 分类:资讯早报 来源:融360 编辑:骆驼 阅读(869)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

2月26日,我们报道了河北、广州等地利率上调事件,不出三日,北京也重新调整利率水平。

全国贷款利率整体上浮

根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

据新华社23日报道,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。同时,今年以来,各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%。

春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

北京最高上浮30%

年后,部分银行首套房贷款利率再次上调,就首套房而言,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,然而其对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

对于目前贷款利率上浮的情况,房产经纪人表示:“目前多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%,也有获批上浮5%的客户,不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小,不要抱有过高预期。”

金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

信贷增速持续下降

北京房地产信贷增速持续下降,据央行北京营业管理部最新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告,北京个人住房贷款增幅继续回落,延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。

具体来看,今年1月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。其中,个人住房贷款余额9724.8亿元,同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。

“信贷收紧、认房又认贷、首付成数全面提高,是去年以来北京楼市降温的最主要原因。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策升级可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”中原地产首席分析师张大伟分析,“房地产降杠杆政策已经全面落地,北京是全国楼市调控效果最明显的区域。”

“钱紧”状态可能持续发酵

专家提醒说,2018年全国金融监管总体更加趋严,这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。

官方对此已释放明确的信号,1月份,中国银监会表示,2018年将努力抑制居民杠杆率,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为,调控政策持续之下,2018年楼市将整体疲弱,销量将出现负增长。

二三线楼市热度仍存,据统计,今年春节期间,全国重点一二线城市成交量环比跌幅多达90%。然而受返乡置业等因素推动,29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。

不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。中原地产首席分析师张大伟指出,2018年春节期间,大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃,这传递出一个信号:今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

与此同时,中国指数研究院发布的一份报告显示,2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高,当年,三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为,高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力,未来三年内,棚改的高规模效应仍将延续,有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。

尽管买房不易,但可喜的是,随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持,买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现,房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善,租赁相关配套政策也正在快速落地。

楼市告别快速上涨期

有关专家认为,楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

近日,住建部重申,南京、成都等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。


看房买房获取更多咨询请关注济宁网房大帅


 ↓                          ↓




 ↓                          ↓


相关楼盘
绿地·国际城

9600元/㎡

任城区  

任城区琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路南

15053780897

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为济宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
小程
序码

微信扫码 一键拨打

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠