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2018年不管你买不买房,这20句话你都要看

发布于2018-03-01 分类:资讯早报 编辑:骆驼 阅读(311)

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1:千万别看房贷利率又上涨了多少倍,最近的媒体报道说房贷上浮到了基准利率的10%、20%、30%。这的确是事实。

但注意了,现在的基准利率是历史最低点。

相比2017年,现在房贷执行利率的确明显上涨,但如果拿到历史看,现在的利率并不高。

2:不要老看动不动几个小银行停贷房地产贷款,本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行,在市场火爆的时候,有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况,房贷放款情况,代表了市场。

其他银行的房贷政策一点市场意义没有。

3:租赁只能是买房前的过渡准备,千万不要多花钱租房,尽量多存钱做首付,忽悠租房的人都在买房,什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房,那你再考虑租一辈子。

4:对于各种保障房,有能力的尽量别买,因为不能自由上市的房产,已经不是商品。商品房在和平时期永远是稀缺的,现在看,很多北京2环内的居民拿的还是私产。

5:珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

千万别想着在大城市的外围买套房投资,将来有机会能升级换到大城市。

6:全国除了20个左右城市,其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资,在其他城市买房,房价看着有些是涨了,但能卖出去吗?

7:买什么房子能赚钱?天天有人问,我也不知道。要是我能知道,我就不码子了。我也没发现能知道的人。要是发现,我帮你问问。

8:我是如何预测房价的,回顾过去,伟哥自己算是买房没有失败过,多少有点经验,买房经验很简单,就是看政策。看银行信贷,去看资金成本是上行也是下降。

9:城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

10:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距(数据未更新)。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

11:什么叫长效机制?看看你在的城市对比2013年,过去5年房价涨了多少。

考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

12:为什么要房住不炒,买房必须要买你舍不得卖的,这种房子,才有价值,如果你自己都不想去住,你觉得能赚?

13:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

14:房地产税是工具,且不说最近几年肯定不会落地,就算落地,影响也不是政策本身,而是执行的税率和税基,到底收多少,如何收,才是关键。

15:房地产市场的数据失真,只能对比,不能看绝对值,网签数据滞后与双合同依然在2018年影响市场。

16:房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流。也肯定会跌。

17:千万别只看政府的报告,要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!千万别看标杆房企特别是万科说什么,一定要看他们在做什么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。(以前发过)

18:2018年对于很多人来说,,一二线城市的限价房、限价预售是买房的好机会。三四线城市在目前看,依然会上升一波。但风险也越来越大。

19:到目前为止,普通人周围能够找到股市发家致富的,最后总是还给股市,而房地产作为拉动经济的引擎,起码核心区位的,依然值得投资。

20:如果你人到中年,创业没有机会了,炒股票也没有内幕消息,对于投资又不太熟悉,到国外配置资产也没有条件。那么,你抗御通胀的工具,还应该是大城市中心城区的普通住宅,中小户型的。别被“卖房炒股”“卖房创业”的说法忽悠了,选择自己最安全的方式活着,比赶时髦被骗要好很多。


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